מקרקעין

מקרקעין הוא למעשה השם המשפטי לתחום שנקרא כיום נדל"ן. דיני מקרקעין הם למעשה מקבץ חוקים שנועדו להסדיר את כל העניינים שקשורים למימוש זכויות על הקרקע, המיסים המוטלים עליהן וכמובן גם התיחסות לנושא הבעלות.

זכויות על נכסי מקרקעין ניתן להסדיר בעזרת חוזי שכירות, מכירה/רכישה, דמי מפתח ועסקאות חכירה, ורובנו נהיה מעורבים בעסקת מקרקעין כלשהי במהלך חיינו.

• עסקאות מכר והעברת בעלות - העברה הזכויות על נכס כלשהו (במצבי מכירה לדוגמה) לרוב מערבות הליך משפטי ארוך ומורכב. לאחר שהזכויות עוברות לידי הבעלים, הנכס נרשם במרשם המקרקעין או ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל). כל נכס שנרשם מקבל הערת אזהרה במרשם שבו הוא מנוהל. מטרתה למנוע מצב שבו נכס שנמכר לאדם מסוים, נמכר בשנית לאדם אחר.
  
  
• שכירות – ניתן להעביר נכס לרשותו של אדם אחר, מבלי להעביר אליו את הבעלות על הנכס, למשך תקופת זמן מוגבלת. במידה והשכירות נמשכת מעבר ל- 5 שנים, ההגדרה הופכת ל"חכירת נכס".
  
  
• דמי מפתח – חוק הגנת הדייר מ- 1972, מעניק חזקה לדורות הבאים על נכס, תמורת דמי שכירות נמוכה. עם זאת, לא מדובר בהעברה מלאה של זכויות הקניין על הנכס.

עסקאות מכר הם תחום מורכב עם השפעות ארוכות טווח ומעורבות בהן הוצאות כספיות ניכרות. הנזק שעלול להיגרם בגלל חתימה על חוזה ללא ליווי של עורך דין לענייני מקרקעין עלול להיות עצום. כעורכת דין לענייני מקרקעין אני פועלת על מנת למנוע הפסדי כספים מיותרים, לבחון את כדאיות העסקה מבחינת היבטי מיסוי ועוד.

אשמח ללוות אתכם. לתיאום פגישת ייעוץ, התקשרו: 072-3235906